上古藝術銅器

美術藝術是一種豐富多彩的藝術形式，它能夠讓人們感受到無限的想像力和創造力。藝術家們通過不同的媒介和技巧，將他們心中的世界呈現在觀眾面前，讓人們感受到美的力量。上古藝術是美術藝術的源頭，它承載著古老文明的記憶和智慧。這些古老的藝術品展示了人類最初的創作力和想像力，讓我們能夠窺探到遠古時代的生活方式和信仰。在當代社會，美術藝術依然扮演著重要的角色，它不僅是一種娛樂方式，更是一種表達情感和思想的途徑。通過欣賞美術藝術作品，我們可以感受到美的力量，啟發自己的創造力，並且理解不同文化和價值觀之間的差異。美術藝術是一種源源不斷的靈感來源，它讓人們不斷尋找和探索美的意義，為我們的生活帶來無盡的驚喜和啟發。

上古藝術 陳虹安記者陳韋帆／台南報導

房價居高不下，台南卻出現反向指標，房貸負擔竟然下滑了！根據聯徵中心資料，今年Q1，台南全市「平均鑑估房價」為1,053萬元、季減25萬；「平均房貸金額」為762萬、季減23萬。上古藝術看似負擔減輕，專家則指出，其實是房價太高，棄透天改買大樓公寓所造成。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南受惠南科產業帶動，房價逐年走揚，平均鑑估房價從2022年Q4開始更已正式突破千萬元，然而觀察今年Q1大樓平均成交單價約22.8萬元，仍比去年同季上漲約1成，顯示房價水位仍高，並未出現跌幅！而整體房貸表現會隨當季申貸物件而波動，房價沒跌，平均房貸負擔卻降低，主要是購屋族房子越買越小了！

她指出，台南Q1平均購屋面積為44坪，已創下史上最迷你，購屋偏好明顯走向小宅化，尤其台南以往房市以透天為主力，隨房價高漲、家庭結構迷你化，購屋族捨高總價透天，改買大樓公寓這類集合式住宅比例逐漸增加，交易佔比更已突破6成，縮坪數、降總價，房貸金額也因此降低，不過以今年Q1台南平均鑑估總價仍破千萬元，整體來說，購屋壓力其實仍高。

台灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚表示，台南新大樓最高單價已站上5字頭，一般自住首購族想要買得起房，只能降低總價負擔，選擇小坪宅或轉向房價較親民的中古物件，同時因新屋價高，限縮了獲利空間，價格基期較低的中古物件也越來越受投資客青睞，以目前台南中古屋整體買氣，相比新屋略勝一籌，中古物件比例增多，也會影響平均鑑估房價及房貸水位降低。

台南房貸負擔降低，反觀高雄，平均房貸金額卻是史上新高！觀察高雄今年Q1平均鑑估房價為1,152萬元，平均房貸金額為841萬元，均為史上新高點！

李家妮表示，高雄Q1平均購屋面積43坪為歷年次低，購屋面積與台南一樣縮水，走向小宅化態勢同樣明顯，不過總價及房貸負擔卻未像台南一樣下修，主要因高雄目前房市還在風口上，科技產業議題柴火越燒猛烈，市場利多尚未出盡，尤其最熱門的台積電概念區，楠梓區土地更屢創成交天價，也勢必再撐高未來房價天花板，相較15年前高雄人平均房貸負擔僅約364萬元，相同金額如今可能只夠支付頭期款，顯見購屋族負擔越來越大。

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